孕产

房地产投资者在新财年应考虑的基本问题

一个会计年度结束,另一个会计年度开始。

在这段时间里,对于一个投资房地产的人来说,需要做的不仅仅是减税和房地产折旧时间表,而且是一个重新评估你投资的房地产的好机会,以便在新的财政年度使你处于有利的地位。

根据澳大利亚房地产观察,列出了五个基本问题,建议投资者在新财年的第一个月回答这些问题。

为了保持他们的房地产在当前租赁市场上的竞争力和占有率。

房客合适吗?大多数福利彩票双色球是真的还是假的租赁合同将在12个月后到期。

这意味着你应该评估你的房客是否适合你的财产。


问问你自己,他们是否按时支付租金并妥善保管房子?你的物业经理经常不得不催房租吗?如果后一个问题的答案是“是”,那么你可能该找一个新的房客了。

您可以与管理员交谈,询问他们是否认为租户有任何问题。

他们每天照看这么多房子,所以他们可以清楚地告诉你你的房客怎么样。

现在是续签租约的时候吗?新财政年度的开始也是检查租金是否合适的好时机。

并非所有租赁都在6月底结束,但这并不意味着你现在不能开始评估。

在竞争激烈的市场中,人们通常认为房主需要更高的租金来适应通货膨胀水平。

同样,如果房子所在的区域变得更加舒适和方便,例如新基础设施的完成,大学校园的完成,公共交通的改善,等等。,您可以与物业管理人员讨论适当提高租金。

相反,当房地产市场繁荣时,租赁市场趋向于变平,因为许多租房者购买自己的房子居住。

在这种情况下,确保你的房子有竞争力,不要空闲置。

也许维持目前的租金并在一年后重新考虑是值得的。

你有保险吗?对于投资房地产的人来说,房主保险是必须的。

毕竟,你需要保护你的财产,以防你的房客严重损坏你的房子。

然而,在匆忙提交纳税申报单的过程中,许多人忘记更新他们的房主保险。

请记住在新的财政年度开始时更新保险。

你想做些小修理吗?当许多投资者买房子时,他们想在将来有钱的时候翻新或装修房子。

结果显示五年过去了,什么也没做。

革新可以给你带来巨大的回报。

从短期来看,改善后的房子对房客更有吸引力。从长远来看,适当的维修工作总有一天会给你的房子带来巨大的价值。

如果你发现你没有足够的钱在财政年度结束时进行全面翻新,请记住小修可以持续相对较长的时间,比如重新油漆。

如果你把小任务分成长期任务,你就不会觉得有太多的金钱负担,而且你可以实现你的长期维护目标。

此外,您现在的房客也会感谢您为维护房产所做的努力。

有必要转换贷款吗?对于那些已经借款好几年的人来说,你的生活方式和财务状况很可能已经改变了。

如果是这样,你很可能值得再融资。

每个投资者都应该考虑再融资,并找到更好的贷款方案从中受益。

例如,你可以找到利率更低、条件更好的贷款,比如允许再次取款、允许分开账户等。

如果你能用自己的钱投资更多的房地产,重新贷款也能给你带来税收优惠。

不管是什么原因,向你的财务顾问寻求建议。

做一名房地产投资者不是一件容易的事情。

尽管你可以求助于房地产经理、财务顾问和法律顾问,但最终的根本问题仍然需要你自己来回答。

在每个财政年度开始时,花些时间重新评估你的投资,这将更有助于你最大化投资公司的短期和长期回报。

发表评论